Errichtung als Generalunternehmer
Errichtung von Gebäuden in eigenem Namen, mit Koordination der beteiligten Gewerke. Als Bauleistung unterliegt sie den gesetzlichen Gewährleistungsrechten für Bauwerke.
Errichtung von Gebäuden als Generalunternehmer · Verkauf
Wir errichten als Generalunternehmer. Wer Erwerbervermögen verwendet, braucht §34c GewO und die MaBV.
Die Uwe Herrmann Bauplanung GmbH errichtet Gebäude als Generalunternehmer in eigenem Namen für eigene oder fremde Rechnung und verkauft diese. Werden dabei Vermögenswerte von Erwerbern, Mietern oder Nutzungsberechtigten verwendet, handelt es sich um ein Bauträgergeschäft : erlaubnispflichtig nach § 34c GewO und strikt an die Makler- und Bauträgerverordnung gebunden, die das Geld der Erwerber schützt. Das stellen wir an den Anfang, weil es die Käufer sichert.
GeneralunternehmerErrichtung in eigenem Namen
Bauträger§34c GewO erforderlich
ErwerberschutzMakler- und Bauträgerverordnung
Wer wir sind
Mit dem Geld der Erwerber zu bauen ist streng geregelt.
Ein Generalunternehmer errichtet Gebäude. Verwendet er dabei Vermögenswerte von Erwerbern oder Nutzungsberechtigten — etwa Abschlagszahlungen vor Fertigstellung —, wird daraus ein Bauträgergeschäft. Dieses ist erlaubnispflichtig und an die Makler- und Bauträgerverordnung gebunden, die vorschreibt, wie und wann solche Zahlungen entgegengenommen und gesichert werden dürfen. Wir trennen klar, was reine Bauleistung ist und was diesen Erwerberschutz auslöst.
Errichtung als GU. Wir errichten Gebäude als Generalunternehmer und koordinieren die beteiligten Gewerke.
Bauträger = §34c GewO. Die Verwendung von Vermögenswerten der Erwerber macht das Geschäft erlaubnispflichtig (§ 34c GewO).
MaBV schützt die Käufer. Die Makler- und Bauträgerverordnung regelt Sicherheiten und Zahlungen nach Baufortschritt — zum Schutz der Erwerber.
Planung mit Berechtigung. Entwurf und Bauvorlage setzen eine bauvorlageberechtigte Person voraus ; der Firmenname „Bauplanung” ersetzt das nicht.
Was wir tun
LeistungenErrichtung, Verkauf und der Schutz der Erwerber
Bauträgergeschäft (§34c GewO)
Werden Vermögenswerte von Erwerbern zur Errichtung verwendet, ist es ein erlaubnispflichtiges Bauträgergeschäft nach § 34c GewO. Wir betreiben es nur mit dieser Erlaubnis.
Erwerberschutz (MaBV)
Die Makler- und Bauträgerverordnung schreibt vor, wie Zahlungen der Erwerber gesichert und nach Baufortschritt vereinbart werden. Zahlungen vor Fertigstellung sind nur in diesem Rahmen zulässig.
Verkauf der Objekte
Der Verkauf errichteter Gebäude erfolgt über notariell beurkundete Verträge. Beim Bauträgerverkauf gelten zusätzlich die Vorgaben der MaBV zum Schutz der Erwerber.
Planung und Bauvorlage
Entwurf und Bauvorlage setzen eine bauvorlageberechtigte Person (z. B. Architekt/-in oder Bauingenieur/-in) voraus. Der Firmenbestandteil „Bauplanung” begründet diese Berechtigung nicht.
Was wir nicht behaupten
Wir behaupten keine Erlaubnis nach § 34c GewO, keine Sicherheiten und keine bauvorlageberechtigte Planung ohne Grundlage und nehmen keine Erwerbergelder außerhalb der MaBV entgegen.
Wie wir arbeiten
Vorhaben, Einordnung, Sicherung, Errichtung
Vier Schritte. Im zweiten entscheidet sich, ob das Vorhaben ein Bauträgergeschäft ist und welcher Schutz greift.
1 · Vorhaben
Wir klären Art und Umfang des Bauvorhabens, das Grundstück und die vorgesehene Rolle — reine Errichtung oder Errichtung mit Verkauf an Erwerber.
2 · Einordnung
Wir ordnen ein, ob Vermögenswerte von Erwerbern verwendet werden. Ist das der Fall, ist es ein Bauträgergeschäft nach § 34c GewO, das die Makler- und Bauträgerverordnung auslöst.
3 · Sicherung
Bei Bauträgergeschäften werden Zahlungen der Erwerber nach den Regeln der MaBV gesichert und nach Baufortschritt vereinbart — nicht frei und nicht vorab in voller Höhe.
4 · Errichtung
Wir errichten als Generalunternehmer, koordinieren die Gewerke und übergeben mit den gesetzlichen Gewährleistungsrechten für Bauleistungen.
Themen
Häufige Fragen
GeneralunternehmerBauträger§34c GewOMaBVAbschlagszahlungenErwerberschutzBauvorlageGewährleistung
Sie wollen vor Fertigstellung Zahlungen leisten ?
Dann greift der Erwerberschutz der Makler- und Bauträgerverordnung. Beim Bauträgergeschäft dürfen Zahlungen der Erwerber nur nach Baufortschritt und mit den vorgeschriebenen Sicherheiten entgegengenommen werden — nicht frei vereinbart und nicht vorab in voller Höhe. Das setzt die Erlaubnis nach § 34c GewO und die Einhaltung der MaBV voraus. Wir behaupten keine Erlaubnis und keine Sicherheiten, die nicht vorliegen ; wo die Voraussetzungen eines Bauträgergeschäfts fehlen, nehmen wir keine Erwerbergelder entgegen und sagen das offen.